Модульнае будаўніцтва - гэта інавацыйны падыход да будаўніцтва дамоў.У яго ёсць свае перавагі і недахопы, але ён становіцца ўсё больш папулярным у Японіі, Скандынавіі і ЗША.Ён выкарыстоўвае лёгкі сталёвы каркас для пабудовы сваіх модуляў, якія затым збіраюцца разам, каб стварыць поўны дом.Сталь трывалая і ўніверсальная, што робіць яе выдатным выбарам для такога тыпу канструкцыі.
Кошт модульнага дома
Ёсць шмат розных фактараў, якія ўплываюць на кошт модульнага дома.Базавая цана дома ўключае ў сябе кошт вырабу модуляў, а таксама дадатковыя зборы за нестандартныя дэталі і змены.Акрамя таго, кошт недабудаваных памяшканняў можа спатрэбіцца аплаціць асобна.Гэта можа быць зроблена на этапе наладкі або пасля завяршэння будаўніцтва дома.Базавая цана таксама будзе адрознівацца ў залежнасці ад стылю і матэрыялаў модульнага дома.Аднак многія пакупнікі жылля захочуць унесці некаторыя змены ў асноўны дызайн.
Кошт модульнага дома, як правіла, ніжэй, чым кошт дома, пабудаванага з палкі.Гэтыя дамы маюць некалькі пераваг, такіх як меншыя выдаткі на будаўніцтва, лепшая якасць і больш хуткі час будаўніцтва.Акрамя таго, гэтыя дамы больш энергаэфектыўныя, чым традыцыйныя дамы.Па гэтых прычынах модульныя дамы могуць стаць выдатным выбарам.
Кошт зямлі - яшчэ адна вялікая зменная.Зямля можа каштаваць ад некалькіх сотняў долараў да 200 000 долараў за прэміяльны або вялікі ўчастак.Незалежна ад таго, ці з'яўляецца ўчастак прэміум-класа або невялікі, кошт зямлі з'яўляецца неад'емнай часткай цаны модульнага дома.Сярэдні модульны дом каштуе ад 100 000 да 300 000 долараў, хоць гэтыя лічбы могуць моцна адрознівацца.
Акрамя базавай кошту, пакупнікі модульных дамоў таксама павінны аплаціць дастаўку.Гэта ўключае ў сябе дастаўку модуляў на сайт.Гэтая праца называецца «зашпіліць», і падрадчык павінен разбіць выдаткі на гэты этап.Кошт устаноўкі сістэмы ацяплення, вентыляцыі і кандыцыяніравання таксама з'яўляецца важным фактарам, паколькі гэта паўплывае на агульны кошт дома.Напрыклад, мантаж паветраводаў можа каштаваць да 10 000 даляраў.
Агульны кошт модульнага дома вар'іруецца ў залежнасці ад памеру і стылю блока.У цэлым гатовы дом будзе каштаваць ад 90 000 да 120 000 долараў.Гэтыя кошты не ўключаюць кошт зямлі і дазволы на будаўніцтва.Кошт унутранай аздаблення, падлогі, стальніц, бытавой тэхнікі, афарбоўкі і іншых унутраных элементаў складае ад 30 да 50 000 долараў.Знешняя аздабленне, напрыклад, палубы і веранды, можа каштаваць ад 5000 да 30 000 долараў.
Модульныя дамы могуць быць дарагімі, але яны з'яўляюцца добрым варыянтам для тых, хто хоча дом, які будзе адпавядаць іх бюджэту і патрэбам.Модульныя дамы з трыма спальнямі каштуюць ад 75 000 да 180 000 долараў, а дом з чатырма спальнямі можа каштаваць ад 185 000 да 375 000 долараў.
Кошт зямлі
Калі вы плануеце пабудаваць модульны дом, неабходна ўлічваць кошт зямлі.Купля або арэнда зямлі можа быць даволі дарагім, асабліва ў некаторых штатах.Добры агент па нерухомасці можа дапамагчы вам знайсці прыдатны ўчастак для вашага модульнага дома.Аднак варта памятаць, што кошт зямлі будзе вар'іравацца ў залежнасці ад месцазнаходжання.
Пошук падыходнага ўчастка зямлі для вашага модульнага дома - складаная задача, асабліва ў гарадах.Фактычна, у многіх гарадах ёсць зямельныя абмежаванні, а некаторыя юрысдыкцыі нават забараняюць модульныя дамы.У дадатак да гэтага, кошт зямлі значна папоўніць ваш бюджэт.Такім чынам, важна забяспечыць фінансаванне зямельнага крэдыту перад будаўніцтвам модульнага дома.На шчасце, ёсць больш танныя варыянты жылля, якія не патрабуюць дарагой зямлі.
Акрамя зямлі, у кошт будаўніцтва модульнага дома таксама ўваходзяць выдаткі на падрыхтоўку пляцоўкі і атрыманне дазволаў.Кошт падрыхтоўкі зямлі можа вар'іравацца ад 15 000 да 40 000 долараў.Дадатковыя выдаткі ўключаюць падключэнне камунальных паслуг і даследаванні сайта.Кошт зямлі з'яўляецца адным з асноўных фактараў, якія вызначаюць модульныя цэны на жыллё.Акрамя таго, гэта таксама ўплывае на памер лота.
Кошт зямлі для модульнага дома будзе адрознівацца ў залежнасці ад тыпу модульнага дома, які вы абралі.Кошт зямлі для модульнага дома будзе адрознівацца ад месца да месца, таму важна вывучыць зямлю, на якой вы хочаце пабудаваць.Гэта важны этап у працэсе будаўніцтва, але ён таксама можа быць дарагім.Такім чынам, важна параўноўваць цэны пры параўнанні некалькіх варыянтаў і кампаній.
Калі вы ўлічыце перавагі модульнай канструкцыі, вы выявіце, што яна часта менш дарагая, чым звычайная канструкцыя.Напрыклад, модульныя будынкі звычайна каштуюць ад 100 да 250 долараў за квадратны фут, што азначае, што яны звычайна значна таннейшыя за традыцыйныя метады будаўніцтва.Акрамя таго, модульны дом, як правіла, прыносіць высокую цану перапродажу, калі прыходзіць час прадаваць.
Час, неабходны для будаўніцтва модульнага дома
Час, неабходны для пабудовы модульнага дома, вар'іруецца ў залежнасці ад таго, якая частка канструкцыі зборная і якая частка дома сабрана самастойна.Увесь працэс можа заняць ад шасці да дваццаці чатырох тыдняў.Калі вы збіраеце дом самастойна, гэты час можа быць карацейшым, але калі вытворца мае адставанне, гэта можа заняць больш часу.
Першы крок - працэс праектавання.Гэта ўключае ў сябе апісанне функцый вашага модульнага дома, а затым працу з майстрам модульнага дома для іх тонкай налады.Будаўнік модульнага дома не прымае ніякіх дызайнерскіх рашэнняў за вас;замест гэтага яны прапануюць вам экспертныя парады і кансультацыі па дызайне вашага дома.На выкананне папярэдніх планаў можа спатрэбіцца ад тыдня да амаль месяца.
Наступным крокам у гэтым працэсе з'яўляецца працэс атрымання дазволу.Працэс атрымання дазволу можа заняць некалькі тыдняў ці месяцаў, у залежнасці ад таго, наколькі складаныя планы.Пры планаванні модульнага дома вам спатрэбіцца першапачатковы ўзнос у памеры 20% і сапраўдны дазвол ад мясцовых уладаў.Таксама можа спатрэбіцца некалькі тыдняў, каб атрымаць канчатковыя чарцяжы праекта ад модульнай фірмы.
Працэс будаўніцтва модульнага дома можа заняць шмат часу, але ён мае свае перавагі.Перш за ўсё, працэс хуткі і даступны ў параўнанні з іншымі відамі будаўніцтва.Вы зможаце наладзіць свой дом, што з'яўляецца вялікай перавагай для людзей з абмежаваным бюджэтам.Яшчэ адна перавага модульнага домабудавання заключаецца ў тым, што вам не прыйдзецца турбавацца аб затрымках, звязаных з надвор'ем або затрымкамі ў сезон дажджоў.
Увесь працэс будаўніцтва модульнага дома вельмі падобны на будаўніцтва дома, пабудаванага на месцы.Вам трэба будзе выбраць месца, купіць адкрыты ўчастак і атрымаць усе неабходныя ўзгадненні і дазволы.Акрамя таго, вам трэба пераканацца, што ваш выраблены дом мае правільны падмурак.Вам таксама трэба будзе пераканацца, што сайт мае доступ да ўтыліт.
Час, неабходны для будаўніцтва модульнага дома, будзе адрознівацца ў залежнасці ад тыпу дома, які вы будуеце.Калі вы робіце большую частку будаўніцтва самастойна, працэс зойме ад шасці да дванаццаці месяцаў.Аднак, калі вы спрытны домаўладальнік, вы можаце паспрабаваць зрабіць частку працы самастойна, калі вы ўпэўненыя ў сваіх навыках, вопыце і часе.
Кошт фінансавання модульнага дома
Кошт фінансавання модульнага дома часта ніжэй, чым кошт традыцыйнага дома.Аднак няпроста прадказаць кошт перапродажу модульнага дома.З-за гэтага большасць людзей аддаюць перавагу будаваць традыцыйныя дамы.Кошт фінансавання модульнага дома таксама ўключае куплю сырой зямлі, закладку падмурка, устаноўку сантэхнікі і электрычных сістэм і транспарціроўку дома да канчатковага месца.
Адзін з найбольш распаўсюджаных метадаў фінансавання модульнага дома - праз звычайны крэдыт на будаўніцтва.Звычайны крэдыт на будаўніцтва - гэта крэдыт, распрацаваны традыцыйным банкам або крэдытнай установай.Ён будзе ахопліваць усе аспекты будаўніцтва модульнага дома, а затым можа быць ператвораны ў іпатэку, калі дом будзе завершаны.Вы таксама можаце разгледзець пазыку Міністэрства сельскай гаспадаркі ЗША, якая прапануе фінансаванне з нулявым коштам.Аднак, каб прэтэндаваць на атрыманне гэтай пазыкі, вы павінны быць упершыню пакупніком жылля або набыць модульны дом у зацверджанага дылера-падрадчыка.
Модульны дом - гэта нятанная купля, і кошт будзе вар'іравацца ў залежнасці ад раёна, дзе вы жывяце.Вось чаму першапачатковы ўзнос у памеры 20% звычайна вышэй, чым у звычайным доме, пабудаваным на месцы.Кошт таксама можа адрознівацца ў залежнасці ад дызайну дома.Некаторыя модульныя дамы прызначаны для выкарыстання на плітным падмурку, у той час як іншыя будуюцца на падмурку.
Пры фінансаванні модульнага дома ўлічыце ўсе выдаткі і выгады.Напрыклад, магчыма, вам прыйдзецца заплаціць падатак з продажаў, які складае ад 5 да 35 долараў за квадратны фут.У некаторых штатах гэты падатак ужо ўключаны ў базавую цану жылля.У залежнасці ад памеру дома вам таксама можа спатрэбіцца заплаціць падрадчыку за ўстаноўку дома.У залежнасці ад памеру прыбудовы гэты працэс можа каштаваць ад 2500 да 25 000 долараў у залежнасці ад яе дызайну і канструкцыі.
У цэлым вырабленыя дамы больш даступныя, чым традыцыйныя дамы.Сярэдняя цана вырабленага дома складае каля 122 500 долараў.Ёсць шмат тыпаў гатовых дамоў, некаторыя з якіх прапануюць больш за дзве тысячы квадратных футаў жылой плошчы.Аднак большасць традыцыйных крэдытораў не прапануюць іпатэку на мабільныя дамы.